2026-04-21T17:23:50 ch.Nutzungsplanung de Nutzungsplanung (kantonal/kommunal) ch.AR.ZonenplanGefahren de Zonenplan Gefahren ch.Laermempfindlichkeitsstufen de Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) ch.Planungszonen de Planungszonen ch.AR.Sondernutzungsplaene de Sondernutzungspläne ch.AR.ZonenplanSchutz de Zonenplan Schutz (kommunal) ch.ProjektierungszonenNationalstrassen de Projektierungszonen Nationalstrassen ch.BaulinienNationalstrassen de Baulinien Nationalstrassen ch.AR.BaulinienKantonsstrassen de Sonderbaulinien Kantonsstrassen ch.ProjektierungszonenEisenbahnanlagen de Projektierungszonen Eisenbahnanlagen ch.BaulinienEisenbahnanlagen de Baulinien Eisenbahnanlagen ch.ProjektierungszonenFlughafenanlagen de Projektierungszonen Flughafenanlagen ch.BaulinienFlughafenanlagen de Baulinien Flughafenanlagen ch.Sicherheitszonenplan de Sicherheitszonenplan ch.BelasteteStandorte de Kataster der belasteten Standorte ch.BelasteteStandorteMilitaer de Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs ch.BelasteteStandorteZivileFlugplaetze de Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze ch.BelasteteStandorteOeffentlicherVerkehr de Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs ch.Grundwasserschutzzonen de Grundwasserschutzzonen ch.Grundwasserschutzareale de Grundwasserschutzareale ch.StatischeWaldgrenzen de Statische Waldgrenzen ch.Waldabstandslinien de Waldabstandslinien ch.Waldreservate de Waldreservate ch.ProjektierungszonenStarkstromanlagen de Projektierungszonen Leitungen mit einer Nennspannung von 220 kV oder höher ch.BaulinienStarkstromanlagen de Baulinien Starkstromanlagen ch.Gewaesserraum de Gewässerraum http://pyramid-oereb-ar.live.geoportal.ch/ktar/wsgi/oereb/image/logo/oereb/de.png http://pyramid-oereb-ar.live.geoportal.ch/ktar/wsgi/oereb/image/logo/confederation/de.png http://pyramid-oereb-ar.live.geoportal.ch/ktar/wsgi/oereb/image/logo/canton/de.png http://pyramid-oereb-ar.live.geoportal.ch/ktar/wsgi/oereb/image/logo/municipality/de.png?fosnr=3024 17052d51-6ed3-4c1b-a89d-e07ed3f40786 http://pyramid-oereb-ar.live.geoportal.ch/ktar/wsgi/oereb/image/qrcode?extract_url=https%3A%2F%2Foereb.ar.ch%2Fktar%2Fwsgi%2Foereb%2Fextract%2Fxml%2F%3FGEOMETRY%3Dtrue%26IDENTDN%3DAR0200302400%26NUMBER%3D123 de Der Inhalt des ÖREB-Katasters wird als bekannt vorausgesetzt. Der Kanton Appenzell Ausserrhoden ist für die Genauigkeit und Verlässlichkeit der gesetzgebenden Dokumente in elektronischer Form nicht haftbar. Der Auszug hat rein informativen Charakter und begründet insbesondere keine Rechte und Pflichten. Massgeblich sind diejenigen Dokumente, welche rechtskräftig verabschiedet oder veröffentlicht worden sind. Weitere Informationen zum ÖREB-Kataster finden Sie unter www.cadastre.ch de Änderungen de Bei Änderungen handelt es sich um geplante oder neue ÖREB, welche ab der öffentlichen Auflage im ÖREB-Kataster geführt werden können. Änderungen können je nach rechtlicher Grundlage mit der öffentlichen Auflage bereits eine Vorwirkung entfalten. de Baulinien Eisenbahnanlagen de Zwischen den Baulinien dürfen keine baulichen Veränderungen vorgenommen oder sonstige Massnahmen getroffen werden, die dem Zweck bestehender oder künftiger Eisenbahnanlagen widersprechen. de Baulinien Flughafenanlagen de Zwischen den Baulinien dürfen keine baulichen Veränderungen vorgenommen oder sonstige Massnahmen getroffen werden, die dem Zweck bestehender oder künftiger Flughafenanlagen widersprechen. de Baulinien Nationalstrassen de Wenn der projektierte Strassenverlauf definitiv bekannt ist, werden beiderseits der Strasse Baulinien festgelegt. Diese Baulinien ermöglichen es, die Anforderungen der Verkehrssicherheit und der Wohnhygiene sowie die Erfordernisse eines eventuellen künftigen Ausbaus der Strasse zu berücksichtigen. Zwischen den Baulinien dürfen ohne Bewilligung weder Neubauten erstellt noch Umbauten bestehender Gebäude vorgenommen werden, auch wenn diese nur teilweise in die Baulinien hineinragen. de Baulinien Starkstromanlagen de Zwischen den Baulinien dürfen keine baulichen Veränderungen vorgenommen oder sonstige Massnahmen getroffen werden, die dem Zweck bestehender oder künftiger Starkstromanlagen widersprechen. de BFS-Nr. de Gemeindenummer aus amtlichem Gemeindeverzeichnis; Eine vom schweizerischen Bundesamt für Statistik mit dem Amtlichen Gemeindeverzeichnis im Jahre 1986 erstmals vergebene Zahl, die der eineindeutigen Bezeichnung von territorialen Einheiten im Einzugsbereich der Schweiz dient. de E-GRID de Eidgenössischer Grundstücksidentifikator; Aus einem Präfix und einer Nummer bestehende Bezeichnung, die es erlaubt, jedes in das Grundbuch aufgenommene Grundstück landesweit eindeutig zu identifizieren, und die zum Datenaustausch zwischen Informatiksystemen dient. de Eigentumsbeschränkung de Der Zweck aller Eigentumsbeschränkungen ist die Wahrung von Interessen anderer Personen, denen jene des Eigentümers sich in bestimmter Beziehung unterordnen müssen. Dies sind entweder die Eigentümer angrenzender Grundstücke, die Nachbarn, oder auch weitere Kreise von Privatpersonen oder endlich die Allgemeinheit selber, der Staat. Die Beschränkungen zugunsten der Nachbarn oder weiterer Privatpersonen sind regelmässig privatrechtlicher, jene zugunsten der Allgemeinheit öffentlich-rechtlicher Natur. de Gesetzliche Grundlage de Gesetz, Verordnung etc., das generell-abstrakt ist (generell für die Person, die nicht bekannt ist, abstrakt, weil der Perimeter ohne Karte definiert ist) und auf Bundesebene, auf kantonaler oder kommunaler Ebene erlassen worden ist und die bloss eine allgemeine Rechtsgrundlage der Eigentumsbeschränkung darstellen. Die gesetzliche Grundlage ist nicht Teil des ÖREB-Katasters. Der ÖREB-Kataster enthält aber Hinweise auf die entsprechende gesetzliche Grundlage. de Gewässerraum de Fliessgewässer können nur wieder naturnäher werden, wenn ausreichend Raum in den Schutz der Gewässer miteinbezogen wird. Der Gewässerraum soll weitgehend frei von neuen Anlagen bleiben; bestehende Anlagen haben jedoch Bestandesgarantie. de Grundwasserschutzareale de Von Kanton festgelegte Areale, die für die künftige Nutzung und Anreicherung von Grundwasservorkommen von Bedeutung sind und in dem keine Bauten und Anlagen erstellt oder Arbeiten ausgeführt werden, die künftige Nutzungs- und Anreicherungsanlagen beeinträchtigen könnten. de Grundwasserschutzzonen de Grundwasserschutzzonen, in denen gewährleistet werden soll, dass bei unmittelbar drohenden Gefahren wie Unfällen mit wassergefährdenden Stoffen ausreichend Zeit und Raum für die erforderlichen Massnahmen zur Verfügung stehen. de Kataster der belasteten Standorte de Der Kataster enthält Deponien und andere durch Abfälle belastete Standorte, die saniert werden, wenn sie zu schädlichen oder lästigen Einwirkungen führen oder die konkrete Gefahr besteht, dass solche Einwirkungen entstehen. Die Behörde ermittelt die belasteten Standorte, indem sie vorhandene Angaben wie Karten, Verzeichnisse und Meldungen auswertet. Sie trägt diejenigen Standorte, deren Belastung erwiesen oder sehr wahrscheinlich ist, in den Kataster ein. de Katasterverantwortliche Stelle de Die katasterverantwortliche Stelle im Kanton erhält die in den ÖREB-Kataster aufzunehmenden Daten von den zuständigen Fachstellen. Sie verwaltet diese Daten und stellt sie via kantonales ÖREB-Geoportal der Öffentlichkeit zur Verfügung. de KbS de Kataster der belasteten Standorte de Lärmempfindlichkeitsstufen de Empfindlichkeitsstufen werden festgelegt, um jeweils bestimmte Zonen zu definieren: diejenigen, die eines erhöhten Lärmschutzes bedürfen, diejenigen, in denen keine störenden Betriebe zugelassen sind, und diejenigen, in denen mässig und stark störende Betriebe zugelassen sind. de Nutzungsplanung de Festlegung der Verwendung einzelner Bodenflächen für bestimmte Zwecke (z. B. Landwirtschaft, Siedlung, Wald). de ÖREB de Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung de ÖREB-Kataster de Kataster der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen de Planungszonen de Zone, die ein genau bezeichnetes Gebiet umfasst, für das ein Nutzungsplan angepasst werden muss oder noch keiner vorliegt, und innerhalb derer nichts unternommen werden darf, was die Nutzungsplanung erschwert. de Projektierungszonen Eisenbahnanlagen de Um die freie Verfügbarkeit der für künftige Bahnbauten und -anlagen erforderlichen Grundstücke zu gewährleisten, können für genau bezeichnete Gebiete Projektierungszonen festgelegt werden. In diesen Zonen dürfen keine baulichen Veränderungen vorgenommen werden, die dem Zweck der Eisenbahnen widersprechen. de Projektierungszonen Flughafenanlagen de Um die freie Verfügbarkeit der für Flughafenanlagen erforderlichen Grundstücke zu gewährleisten, können für genau bezeichnete Gebiete Projektierungszonen festgelegt werden. In diesen Zonen dürfen keine baulichen Veränderungen vorgenommen werden, die dem Zweck der Flughafenanlagen widersprechen. de Projektierungszonen Leitungen mit einer Nennspannung von 220 kV oder höher de Um die freie Verfügbarkeit der für Flughafenanlagen erforderlichen Grundstücke zu gewährleisten, können für genau bezeichnete Gebiete Projektierungszonen festgelegt werden. In diesen Zonen dürfen keine baulichen Veränderungen vorgenommen werden, die dem Zweck der Flughafenanlagen widersprechen. de Projektierungszonen Nationalstrassen de Um die freie Verfügbarkeit des für den Bau der Nationalstrassen erforderlichen Landes zu gewährleisten, können für genau bezeichnete Gebiete Projektierungszonen festgelegt werden. In diesen Zonen dürfen keine baulichen Veränderungen vorgenommen werden, die dem Zweck der Nationalstrassen widersprechen. de Rechtsvorschrift de Generell-konkrete Rechtsnorm, die zusammen mit den ihr zugeschriebenen Geobasisdaten die Eigentumsbeschränkung unmittelbar umschreibt und innerhalb desselben Verfahrens verabschiedet worden ist. de Sicherheitszonenplan de Zonenplan, in dem die Sicherheitszonen dargestellt sind und aus dem die Eigentumsbeschränkungen nach Fläche und Höhe ersichtlich sind. de Statische Waldgrenzen de Statische Waldgrenzen müssen auf der Grundlage rechtskräftiger Waldfeststellungen festgelegt werden. Neue Bestockungen ausserhalb dieser Waldgrenzen gelten nicht als Wald. de Vorwirkung de Mit der öffentlichen Auflage entsteht eine Vorwirkung: Ab diesem Zeitpunkt dürfen Bauvorhaben in der Regel nur bewilligt werden, wenn sie der öffentlich aufgelegten Planung nicht widersprechen. de Waldabstandslinien de Bauten und Anlagen in Waldesnähe sind nur zulässig, wenn sie die Erhaltung, Pflege und Nutzung des Waldes nicht beeinträchtigen. de Waldreservate de Geschützte Waldfläche, die der Erhaltung der Artenvielfalt von Fauna und Flora dient. de Zuständige Stelle de Durch die Gesetzgebung bezeichnete Stelle des Bundes, des Kantons oder der Gemeinde, die für das Erheben, Nachführen und Verwalten der Geobasisdaten zuständig ist. 123 AR0200302400 CH795277802170 RealEstate de Liegenschaft AR Teufen 3024 Teufen / Bühler / Stein AR whatisthat? 9773 2747482.9471250498.488 2747485.2511250493.898 2747485.9071250489.016 2747492.6991250489.394 2747501.2181250475.039 2747500.9191250472.783 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https://ar.clex.ch/api/de/versions/1584/pdf_file_with_annexes inForce de Rechtskräftig 1000 de Amt für Umwelt;Amt für Raum und Wald de Law de Gesetzliche Grundlage de Bundesgesetz über die Raumplanung de Raumplanungsgesetz, RPG de SR 700 de https://www.lexfind.ch/tolv/259740/de inForce de Rechtskräftig 10 de Bundeskanzlei de https://www.bk.admin.ch/ de Gemeinde Teufen de https://www.teufen.ch/ Dorf 9 9053 Teufen m² de Gefahrenzone geringe Gefährdung ch.AR.ZonenplanGefahren de Zonenplan Gefahren 1 https://models.geo.ar.ch/ARE/AR_Nutzungsplanung_20191101.ili inForce de Rechtskräftig 2694 27.6 https://oereb.ar.ch/ktar/wsgi/oereb/image/symbol/ch.AR.ZonenplanGefahren/legend_entry.png?identifier=1 2747454.2941250466.944 2747462.7771250467.854 2747479.1351250482.699 2747487.0121250483.608 2747504.281250486.94 2747530.941250484.517 2747539.7251250479.368 2747547.2991250476.944 2747546.9971250471.188 2747548.5121250459.07 2747546.9971250452.405 2747539.7261250446.952 2747544.271250442.105 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Rechtsvorschrift de Zonenplan Gefahren; 21.08.2012 de RRB-2012-441 de https://oereblex.ar.ch/api/attachments/476 inForce de Rechtskräftig 0 de Gemeindeverwaltung de https://www.teufen.ch LegalProvision de Rechtsvorschrift de Teufen de Baureglement de https://oereblex.ar.ch/api/attachments/587 inForce de Rechtskräftig 0 de Gemeindeverwaltung de https://www.teufen.ch Law de Gesetzliche Grundlage de Gesetz über die Raumplanung und das Baurecht de Baugesetz de bGS 721.1 de https://ar.clex.ch/api/de/versions/1584/pdf_file_with_annexes inForce de Rechtskräftig 1000 de Amt für Umwelt;Amt für Raum und Wald de Law de Gesetzliche Grundlage de Bundesgesetz über die Raumplanung de Raumplanungsgesetz, RPG de SR 700 de https://www.lexfind.ch/tolv/259740/de inForce de Rechtskräftig 10 de Bundeskanzlei de https://www.bk.admin.ch/ de Gemeinde Teufen de https://www.teufen.ch/ Dorf 9 9053 Teufen m² de Gefahrenzone mittlere Gefährdung ch.AR.ZonenplanGefahren de Zonenplan Gefahren 2 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2747589.9311250546.719 2747599.0521250549.976 inForce de Rechtskräftig de https://oereb.ar.ch/services/wms/KTAR?SERVICE=WMS&VERSION=1.3.0&REQUEST=GetMap&FORMAT=image%2Fpng&TRANSPARENT=true&LAYERS=ch.geoportal.raumplanung_grundstueckskataster.1480.0.oereb_laermempfindlichkeitsstufen_kt_ar&MAPID=1480&CRS=EPSG%3A2056&WIDTH=493&HEIGHT=280&BBOX=2747381.1546489797%2C1250388.1045714284%2C2747678.7133510206%2C1250557.1034285715&AUTHENTICATE=true&EPOCH=2026-02-03T20%3A00%3A58&SRS=EPSG%3A2056 https://oereb.ar.ch/ktar/wsgi/oereb/image/symbol/ch.Laermempfindlichkeitsstufen/legend_entry.png?identifier=II de Empfindlichkeitsstufe II II http://models.geo.admin.ch/BAFU/Laermempfindlichkeitsstufen_V1_1.ili ch.Laermempfindlichkeitsstufen de Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) 2747381.15464897971250388.1045714284 2747678.71335102061250557.1034285715 1 1.0 LegalProvision de Rechtsvorschrift de Ortsplanung, Revision; 22.02.1995 de de https://oereblex.ar.ch/api/attachments/1545 inForce de Rechtskräftig 0 de Gemeindeverwaltung de https://www.teufen.ch LegalProvision de Rechtsvorschrift de Teufen de Baureglement de https://oereblex.ar.ch/api/attachments/587 inForce de Rechtskräftig 0 de Gemeindeverwaltung de https://www.teufen.ch Law de Gesetzliche Grundlage de Gesetz über die Raumplanung und das Baurecht de Baugesetz de bGS 721.1 de https://ar.clex.ch/api/de/versions/1584/pdf_file_with_annexes inForce de Rechtskräftig 1000 de Amt für Umwelt;Amt für Raum und Wald de Law de Gesetzliche Grundlage de Gesetz über die Einführung der Bundesgesetze über den Umweltschutz und über den Schutz der Gewässer de Umwelt- und Gewässerschutzgesetz; UGsG de bGS 814.0 de https://ar.clex.ch/api/de/versions/1590/pdf_file_with_annexes inForce de Rechtskräftig 1000 de Amt für Umwelt de Law de Gesetzliche Grundlage de Lärmschutz-Verordnung de LSV de SR 814.41 de https://www.lexfind.ch/tolv/259749/de inForce de Rechtskräftig 620 de Bundeskanzlei de https://www.bk.admin.ch/ de Gemeinde Teufen de https://www.teufen.ch/ Dorf 9 9053 Teufen m² de http://platform-live-service.platform-live.svc.cluster.local:8080/services/wms/ktar?SERVICE=WMS&VERSION=1.3.0&REQUEST=GetMap&FORMAT=image%2Fpng&TRANSPARENT=true&LAYERS=ch.geoportal.basiskarten_landschaftsmodelle.1492.0.hk_oereb&MAPID=1492&CRS=EPSG%3A2056&WIDTH=493&HEIGHT=280&BBOX=2747381.1546489797%2C1250388.1045714284%2C2747678.7133510206%2C1250557.1034285715&SRS=EPSG%3A2056 2747381.15464897971250388.1045714284 2747678.71335102061250557.1034285715 0 1.0 de http://platform-live-service.platform-live.svc.cluster.local:8080/services/wms/ktar?SERVICE=WMS&VERSION=1.3.0&REQUEST=GetMap&FORMAT=image%2Fpng&TRANSPARENT=true&LAYERS=ch.geoportal.basiskarten_landschaftsmodelle.2916.0.hk_oereb_titelseite&MAPID=2916&CRS=EPSG%3A2056&WIDTH=493&HEIGHT=280&BBOX=2747381.1546489797%2C1250388.1045714284%2C2747678.7133510206%2C1250557.1034285715&SRS=EPSG%3A2056 2747381.15464897971250388.1045714284 2747678.71335102061250557.1034285715 0 1.0 de Eigentumsbeschränkungen im Grundbuch de Zusätzlich zu den Angaben in diesem Auszug können Eigentumsbeschränkungen auch im Grundbuch angemerkt sein. de Haftungsausschluss Kataster der belasteten Standorte (KbS) de Der Kataster der belasteten Standorte (KbS) wurde anhand der vom Bundesamt für Umwelt BAFU festgelegten Kriterien erstellt und wird fortwährend aufgrund neuer Erkenntnisse (z.B. Untersuchungen) aktualisiert. Die im KbS eingetragenen Flächen können vom tatsächlichen Ausmass der Belastung abweichen. Erscheint ein Grundstück nicht im KbS, besteht keine absolute Gewähr, dass das Areal frei von jeglichen Abfall- oder Schadstoffbelastungen ist. Bahnbetrieblich, militärisch und für die Luftfahrt genutzte Standorte liegen im Zuständigkeitsbereich des Bundes. de Amt für Raum und Wald de https://ar.ch/verwaltung/departement-bau-und-volkswirtschaft/amt-fuer-raum-und-wald Kasernenstrasse 17A 9102 Herisau 2026-04-21T17:23:50